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　　项目总建面约 114 万㎡，集教育、购物、休闲等全能配套于一体。总栋数 39 栋，住宅分 5 期开发，总户数 2600 户。占地面积 250000 平米，建筑面积 1140000 平米，容积率 3.25，绿化率 35%，绿化面积 87500 平米，总车位数 7080，车位配比 1:1.2。目前主要售卖三期，面积段涵盖 98 - 110 - 125 - 138㎡四房。

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　　：距离 7 号线 站直达万博核心商圈，还能换乘 18 号线 站抵达琶洲，为日常通勤和出行提供便利。

　　：配建有 1.6 万㎡社区主题商业和 4 万㎡岭南风情商业街，融合余荫山房的历史人文风貌与时尚艺术、生活美学业态，提升板块商业能级。

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　　：全新升级，主朝向朝南，阳光充足。主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔。次卧和阳台尺度大幅增加，休闲与晾晒更为从容。

　　：主朝向西南，采光通风俱佳。客厅、阳台和主卧尺度超越二期，空间开阔大气，客厅是家人欢聚的温馨港湾，主卧打造专属私密空间。

　　：相较于二期 136㎡户型优势明显，独立入户花园增加鞋柜置物面积，营造温馨归家体验。厨房、客餐厅和主卧尺度提升，带来宽敞明亮的烹饪、用餐和起居环境，主卧套房尽显尊崇。

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　　星河盛世锦城凭借其优越的区位、完善的配套和舒适的户型，虽存在一些不足，但仍不失为番禺地区追求高品质生活购房者的理想选择。

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　　免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

　　近日，广州楼市迎来了一系列引人关注的新闻与政策变化，为市场注入了新的活力与信号。

　　8 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批配售型保障性住房申购配售工作。此次涉及黄埔区的萝岗和苑项目和白云区的嘉翠苑项目，共计提供 1873 套房源。这对于许多住房困难家庭和符合条件的人才来说，无疑是一个重大利好，为他们实现安居梦想提供了新的机会。

　　与此同时，广州市属国企珠实地产于 8 月 8 日推出 “稳市护航” 计划。为旗下天河智慧城、荔湾中山八 TOD 等 7 大核心区域项目提供房价保障。购房者在 10 月 15 日前认购指定房源，若至年底房价下跌，可申请差价补偿，补偿方式涵盖物业费减免、智能家居礼包等权益升级。该政策直击购房者 “买涨不买跌” 的心理困局，政策发布首周，旗下楼盘到访量激增 187%，珠江・天河都荟单日成交破 50 套。

　　其实，不止珠实地产，此前越秀地产、保利等头部房企也纷纷跟进推出 “价格保障” 政策。越秀地产位于天河和海珠的多个楼盘，在特定时间内成交的房源可 “保价” 到今年年底。而保利则通过加推等方式传递价格企稳信号。这些国企的保价行动，形成了国企稳市联盟，对稳定广州楼市价格、提振市场信心起到了积极的作用。

　　从整体市场数据来看，广州楼市在 7 月份表现相对疲软。一手住宅网签量环比下滑近 25%，降至 4787 套，二手住宅网签量环比下滑 9.39%，降至 8926 套，总网签面积环比下降 35.8%。在这样的背景下，保价政策等一系列举措的推出，有助于稳定市场预期，缓解市场的下行压力。

　　另外，早在 3 月 31 日发布的《广州市 2025 年住房发展年度计划》也明确了今年广州楼市的诸多方向。计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，同时在保障性住房方面，计划筹建公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房等，以满足不同群体的住房需求。还提出要落实各项政策，打好政策 “组合拳”，促进房地产市场止跌回稳，加力实施城中村改造和城市更新等。

　　总体而言，广州楼市在政策的积极引导和房企的主动作为下，正朝着稳定、健康的方向发展，无论是保障性住房的供应，还是房企的保价行动，都为购房者和市场带来了更多的信心和保障。

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