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　　青岛万科桃花源创新弹性定价模式 破解物业费质价难题

　　《住房租赁条例》实施在即，房东税传言引热议，专家权威解读

　　青岛出台10项新规打造好房子屋顶花园与适老设施成亮点

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　　实行现场执法与非现场执法相结合的检查方式,检查频次为按本单位每年3月底前报请同级司法行政部门备案审查的涉企年度行政检查计划执行日前,湖南省住建厅公布了《湖南省住房城乡建设领域涉企行政检查事项清单》,涉及对工程建设单位、建筑施工企业、房地产企业、物业服务企业等33类单位、行业、活动的行政检查,以进一步规范涉企行政检查。 在房地产企业检查方面,湖南将依据《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)《房地产经纪管理办法》《房地产估价机构管理办法》(2015修正)《注册房地产估价师管理办法》(2016修正)《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2022修订),对房地产开发企业、房地产经纪机构及经纪人员、房地产估价机构及估价师、房地产咨询公司开展行政检查。 在物业服务企业检查方面,该省将按照《物业管理条例》(国务院令第504号)(2018修订)《湖南省物业管理条例》,对物业服务企业市场行为、物业服务企业前期物业管理行为开展监督检查。 湖南省住建厅要求,涉企行政检查以属地管辖为原则。有重大影响或者跨县级区域的,由市级住房城乡建设主管部门负

　　国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 长沙5月新房上涨0.30%二手房下跌0.70% 长沙新房价格环比上涨0.30%,二手房价格环比下跌0.70%。 长沙新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 长沙二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 长沙新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 长沙二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、长沙6月新房市场分析——6盘入市 6月,长沙共6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中芙蓉1个,天心1个,岳麓3个,长沙县1个。 项目名 价格 开盘时间 梦想·中央公园 约10860元/平方米 A06#预计2025年6月12日开盘 金茂璞印梅溪 约13000元/平方米 预计8#16#1

　　6月11日,据中指研究院统计,今年5月,浙江、四川两地先后发行专项债券用于收购存量商品房,发行金额分别为17.5亿元、1.7亿元,分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%(浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元),合计发行金额19.2亿元。从收购项目的企业性质来看,两地合计11个收购项目,其中7个项目为地方国企所有,2个为混合所有制企业项目,2个为民企项目。

　　中国科学院地理科学与资源研究所二级研究员 中国城市规划学会副理事长 住房城乡建设部城市体检专家指导委员会委员 张文忠/文 城市体检是城市更新的基础。近日,中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》(以下简称意见),明确提出全面开展城市体检评估,建立发现问题、解决问题、评估效果、巩固提升的工作路径。通过对城市住房小区(社区)街区城区(城市)的体检,能够及时发现城市规划、建设和治理中存在的短板和弱项,城市体检凝练出的问题清单和整治建议清单是谋划城市更新项目的重要依据,为实施老旧小区改造、完整社区建设、老旧街区和传统厂区的改造升级、基础设施和公共服务网络的完善,以及历史文化街区保护等城市更新工作提供了更加精准化、规范化和科学化的依据。 城市体检是城市更新的基础 通过对城市现状分析、实时监测和动态预警等方式,能够及时发现城市规划、建设和治理中存在的短板和不足,形成快速评估、监测和反馈机制,为城市更新厘清难点问题和重点任务。城市体检聚焦好房子、好小区、好社区、好城区建设目标,查找群众反映强烈的急难愁盼问题和影响城市竞

　　6月10日,成都市锦江区三圣乡驸马板块约61亩涉宅地块在被摆上拍卖桌。据悉,这宗地块出让面积40837.75平方米(合61.2566亩),规划建筑面积73507.95平方米,容积率1.8,起拍楼面价19300元/平方米,起始价约14.19亿元。 该地块吸引了金茂、华发&锦江统建联合体、新绿色共3家竞买人参与竞价,最终由华发&锦江统建以楼面价22000元/平方米竞得,折合总价约16.17亿元,溢价率13.99%。 四川中原地产研究院院长吴江表示,这是继锦宸院之后,华发和锦江统建在三圣乡驸马板块的再次联手。目标很明确,三圣乡驸马板块要在这里再造一个豪宅新标杆。 实际地价可达24400元/平方米 6月10日,经过28轮举牌,三圣乡驸马板块约61亩涉宅地块最终被华发&锦江统建联合体拿下,金茂和新绿色铩羽而归从地理位置看,该地块位于白桦林路以南,周围分别是锦宸院、锦江上院、锦江璞园等豪改项目,北侧是今年3月被华发&锦江统建联合体拿下的56.6亩宅地,附近还有整理出来的高中教育用地。 中指院四川分院分析认为,地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3

　　特价房源、工抵房、一口价房源、限时特价、清盘特价、折扣优惠5月遇上五一劳动节与端午节两大节日,各房企营销频次加快,促销力度加大,长沙新房成交量达到今年峰值。 湖南中原地产研究院发布的报告称,5月长沙新房成交量环比增幅接近7成,去化周期已下滑至14个月,去化压力相对可控。 从成交结构看,长沙新房市场刚改主力维持,品质改善占比微升。市场主力成交面积段集中于130平方米~144平方米,主力总价段维持于150万~200万元;110平方米~144平方米、150万~200万元的品质刚需刚改产品占比持平;200平方米以上、总价500万元以上的品质改善产品占比增长1%。 虽然大户型住宅供跌销涨,其中成交环比增幅超4成,但同比量价齐跌,长沙住宅大平层市场去化压力加大。 在板块方面,5月长沙市内五区37个板块有成交,大市府板块成交领跑,其次为隆平高科、梅溪湖二期东等热点板块。 各板块主力均价段为1.2万~1.5万元/平方米,开福滨江、体育新城两大板块单价超2万元/平方米,麓谷二期、暮云等九大板块处于价格洼地。 位于二环内的15大板块去化压力较小,麓谷二期、尖山湖、四

　　长沙人气前2红盘,最后1次抄底价,约70%住区已交付,河居实景奢宅——【龙湖·天璞】6月30日收官在即! 浏阳河一线公里坐拥芙蓉天街、地铁6号线、多所优校、湘雅二医院等优质配套 少量141㎡臻装四房,原均价12500元/㎡,现立享折上直减10万,拼手速抢! 浏河头排奢宅终章:家门口即享约9km浏阳河风光带 坐享1km成熟生活圈配套:龙湖长沙芙蓉天街育英滨河小学 70%住区已交付:3万方大师级园林品质呈现 141㎡臻装四房最后席位:少量房源,底价清盘

　　双肩包,安居巢,以青春之城待有为青年。 5月28日,长沙市发布了青年人才创业双肩包行动计划,从低成本场地支持、低门槛融资保障、全周期创业奖补、梯度化安居保障、高品质生活打造等十个方面推出细化举措,全力支持青年人才背上双肩包到长沙安心创业。 在梯度化安居保障方面,青年人才在长沙可享受最高10万元租房和生活补贴,租赁示范性人才公寓最长免租6个月。 博士、硕士毕业生在长沙首次购房分别享受12万元、4万元购房补贴;购买首套自住房的,住房公积金最高贷款额度可提高至1.5倍。 对新进企业博士后科研工作站、博士后创新创业实践基地的博士后,给予最高20万元生活和安家补贴。(赵春林)

　　新房品质提升,新规产品户型高赠送,获得市场客户的更高认可度。 湖南中原地产研究院的研究报告称,上周长沙市内五区新房市场供求量价齐涨。供应量环比增长33%,成交量也环比增长13%,长沙新规项目不断上市,新房市场的热度有所回升。 近四周,长沙新房市场平均成交量8.9万平方米,远好于近两年周均水平。湖南中原地产研究院相关人士表示。 不过,当地市场一线反馈,新房市场仍是冰火两重天。市中心部分改善性产品去化获客较好,但城郊的部分配套一般的刚需、刚改项目,即便是每周都推出特价房或一口价房源,售楼部仍然门可罗雀。 价格、得房率,还是新房去化竞争或库存走量的杀手锏。长沙某品牌房企营销经理刘先生认为,好的产品、好的配套,合适的价格,比较受客户欢迎。

　　近期,根据网民举报及巡查发现,部分房地产类自媒体账号采用夸张、猎奇标题违规发布不实信息,误导公众认知,扰乱市场秩序。为进一步规范房地产领域自媒体信息发布行为,营造健康有序的网络舆论环境,促进房地产行业健康发展,5月22日,长沙市委网信办联合市住建局、市公安局网技支队对6家房地产类违规自媒体账号负责人进行了集中约谈。 会议要求,各自媒体主体要严格遵守《网络信息内容生态治理规定》《广告法》《房地产广告发布规定》等法律法规,坚决做到不触碰法律红线、不突破道德底线、不偏离政策主线,客观全面准确反映长沙房地产发展现状。同时担好自媒体大V的社会责任,杜绝为博流量、夺眼球不择手段发布不实信息行为,共同维护房地产市场健康平稳发展。 下一步,长沙市委网信办将持续会同相关部门,加大对房地产领域的整治力度,从严处置屡教不改、顶风违规的账号,坚决维护网络空间的清朗环境。